Cómo funciona el leasing inmobiliario y cuáles son sus 3 grandes beneficios

leasing inmobiliario

El leasing inmobiliario es una estrategia de inversión que ha demostrado ser eficaz para muchos inversores. Entenderlo pasa por comprender los conceptos básicos del leasing inmobiliario, cómo funciona y cómo puede beneficiar a muchas empresas en materia de financiación. El leasing inmobiliario, también conocido como alquiler inmobiliario con opción a compra, es una estrategia de inversión que permite a los inversores adquirir propiedades sin tener que comprarlas de inmediato.  En cambio, los inversores pueden alquilar la propiedad con la opción de comprarla en el futuro a un precio preestablecido. Esta estrategia puede ser especialmente útil para los inversores que no tienen el capital suficiente para comprar una propiedad directamente, pero que aun así quieren participar en el mercado inmobiliario.

Qué es el leasing inmobiliario

leasing inmobiliarioEs una forma de financiación alternativa en el sector inmobiliario y de construcción en la que el inquilino (el arrendatario) tiene la opción, pero no la obligación, de comprar la propiedad al final del contrato de leasing.  El inquilino paga al propietario (el arrendador) un alquiler mensual y una prima inicial que se descuenta del precio de compra si el inquilino decide comprar la propiedad. Es importante entender que el leasing inmobiliario es diferente del arrendamiento tradicional.  En el arrendamiento tradicional, el inquilino paga al propietario un alquiler mensual, pero no tiene la opción de comprar la propiedad. En cambio, en el leasing inmobiliario, el inquilino tiene la opción de comprar la propiedad al final del contrato de leasing.

En qué consiste el leasing inmobiliario

qué es el leasing inmobiliarioPara saber realmente qué es el leasing inmobiliario conviene conocer en qué consiste. El proceso de leasing inmobiliario comienza con la búsqueda de una propiedad adecuada.  Una vez que se ha encontrado una propiedad, el inversor y el propietario negocian los términos del contrato de leasing, incluyendo el precio de compra, el plazo del contrato de leasing y el alquiler mensual. Una vez que se han acordado los términos del contrato de leasing inmobiliario, el inversor paga al propietario una prima inicial y comienza a pagar el alquiler mensual. Durante el plazo del contrato de arrendamiento inmobiliario, el inversor tiene la opción de comprar la propiedad a un precio preestablecido.

Importancia del leasing inmobiliario en el sector inmobiliario

El leasing inmobiliario es un modelo de financiación para empresa de construcción que puede constituir la clave de un exitoso crecimiento. Y, además, constituye una estrategia de inversión importante en el sector inmobiliario por varias razones.  Primero, permite a los inversores adquirir propiedades sin tener que comprarlas de inmediato. Esto puede ser especialmente útil para los inversores que no tienen el capital suficiente para comprar una propiedad directamente. Segundo, el arrendamiento inmobiliario puede proporcionar a los inversores un flujo de ingresos constante a través de los pagos de alquiler mensuales.  Además, si el inquilino decide comprar la propiedad al final del contrato de leasing inmobiliario, el inversor puede obtener una ganancia de la venta de la propiedad. Finalmente, el leasing inmobiliario puede permitir a los inversores diversificar su cartera de inversiones. Al invertir en varias propiedades a través del esta modalidad de leasing, los inversores pueden reducir su riesgo y aumentar su potencial de ganancias.

Ventajas del leasing inmobiliario

ventajas del leasing inmobiliarioHay varias ventajas del leasing inmobiliario que lo hacen especialmente atractivo para los inversores. 

Vivir de rentas

Primero, el leasing inmobiliario puede proporcionar a los inversores un flujo de ingresos constante a través de los pagos de alquiler mensuales. La garantía de cobro de rentas es especialmente útil para los inversores que buscan una fuente de ingresos pasivos.

Adquisición sin posesión

Segundo, el leasing inmobiliario puede permitir a los inversores adquirir propiedades sin tener que comprarlas de inmediato. Cuando los inversores no tienen el capital suficiente para comprar una propiedad directamente, pueden optar a la misma a través de esta modalidad de alquiler.

Diversificar la cartera de inversiones

Tercero, el leasing inmobiliario es una excelente forma de diversificación de cartera de inversiones. Al invertir en varias propiedades a través del leasing inmobiliario, los inversores pueden reducir su riesgo y aumentar su potencial de ganancias.

Ventajas fiscales

Además de todo lo anterior, conviene conocer las ventajas fiscales del leasing para empresas, ya que este producto está pensado para financiar la adquisición de activos y ofrece muchas posibilidades.

Cómo hacer que el leasing inmobiliario funcione para tu empresa

house 4780574 1280Para hacer que el leasing inmobiliario funcione para tu modelo de empresa, es importante tener una comprensión sólida de qué es el leasing inmobiliario, cómo funciona y cómo puede beneficiarte.  Como expertos en financiación para PYMES y grandes empresas, desde Van Corporate apuntamos algunos consejos para hacer que el leasing inmobiliario funcione para tu empresa:
  • Es importante investigar y encontrar la propiedad adecuada. 
Esto puede implicar investigar el mercado inmobiliario, hablar con agentes inmobiliarios y visitar propiedades en persona. También es importante tener una comprensión clara de cuánto puedes permitirte en términos de alquiler mensual y prima inicial.
  • Igual de importante es negociar los términos del contrato de leasing con el propietario. 
Es decir, hablamos de negociar el precio de compra, el plazo del contrato de leasing y el alquiler mensual. También es importante asegurarse de que entiendes completamente los términos del contrato de leasing antes de firmarlo.
  • Conviene tener un plan a futuro.
Es decir, qué harás con la propiedad al final del contrato de leasing. Necesitas decidir si  comprarás la propiedad o si continuarás alquilándola.

Qué evitar en el leasing inmobiliario

leasing inmobiliarioAunque las ventajas del leasing inmobiliario lo convierten en una estrategia de inversión eficaz, también hay algunos inconvenientes que conviene tener en consideración. Algunas de las trampas que evitar en el leasing inmobiliario son: Es importante evitar firmar un contrato de leasing sin entender completamente sus términos. Hay que leer y entender completamente el contrato de leasing inmobiliario  antes de firmarlo, y pedir aclaraciones al propietario o a un abogado si hay algo que no entiendes. Evitar invertir en una propiedad sin hacer una investigación adecuada. Convine investigar el mercado inmobiliario, hablar con agentes inmobiliarios y visitar la propiedad en persona antes de decidir invertir en ella. No inviertas más dinero del que puedes permitirte perder. Hay que tener un plan financiero sólido y adherirse a él, y no invertir más dinero del que puedes permitirte perder.

Cómo empezar en el leasing inmobiliario

home ownership 6688954 1280Para empezar en este modelo de financiación para PYMES y corporate, el primer paso es formarse sobre cómo funciona el leasing inmobiliario y cómo puede beneficiar a tu modelo de empresa. Es interesante informarse sobre el leasing inmobiliario, pero sobre todo hablar con asesores financieros especialistas en leasing inmobiliario como Van Corporate. El segundo paso es encontrar la propiedad adecuada. Hay que investigar el mercado inmobiliario, hablar con agentes inmobiliarios y visitar propiedades en persona. El tercer paso es negociar los términos del contrato de leasing inmobiliario con el propietario. Negociar el precio de compra, el plazo del contrato de leasing y el alquiler mensual son parte del proceso. El cuarto paso es pagar la prima inicial y comenzar a pagar el alquiler mensual. Durante el plazo del contrato de leasing inmobiliario, tendrás la opción de comprar la propiedad a un precio preestablecido.

El futuro del leasing inmobiliario y sus ventajas

Esta modalidad de leasing es una estrategia de inversión eficaz que puede proporcionar a los inversores un flujo de ingresos constante, la capacidad de adquirir propiedades sin tener que comprarlas de inmediato y una forma de diversificar su cartera de inversiones. A medida que el mercado inmobiliario continúa evolucionando, el leasing inmobiliario seguirá siendo una estrategia de inversión importante para los inversores.  Con una comprensión sólida de cómo funciona el leasing inmobiliario y la consultoría profesional de Van Corporate, puedes hacer que el leasing inmobiliario funcione para tu empresa y lograr tus objetivos de financiación inmobiliaria.
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Juan Galán
CEO en Van Corporate, Inteligencia Financiera - Asesor Financiero por la CNMV

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